인싸잇=한민철 기자 ㅣ 6·27 부동산 대출 규제로 지난달 전국적으로 아파트 상승 거래 비중이 축소됐지만, 여전히 40% 이상의 높은 비율을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

정부의 초강력 부동산 규제로, 7월 전국 아파트 상승 거래 비중이 축소됐다. 사진=뉴데일리

11일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 전국 아파트 상승거래 비중은 44.4%로, 6월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가했다.

권역별로 보면, 수도권의 경우 지난달 아파트 상승 거래 비중은 45.0%로 전월(48.1%) 대비 3.1%p 감소했고, 하락 거래는 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다.

서울은 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 감소한 반면 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 증가했다. 경기도는 상승 거래가 46.0%에서 43.2%로 축소됐고 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘었다.

지방의 경우 7월 상승 거래가 전월보다 0.2%p 줄어든 44.0%, 하락 거래는 0.4%p 증가한 43.5%로 변동 폭이 미미했다.

다만 대통령 집무실 및 국회 이전 등 행정수도 이전 이슈 영향으로 한때 가격 상승세가 가팔랐던 세종시는 7월 상승 거래 비중이 전월 대비 7.2%p 낮아진 41.7%, 하락 거래 비중은 9.9%p 증가한 45.2%를 각각 기록해 하락 전환 폭이 컸다.

이처럼 수도권과 지방의 거래 흐름이 대조된 것은 ▲주담대 한도 6억 원 제한 ▲소유권 이전 조건부 전세대출 금지 ▲6개월 내 전입 신고 등의 6·27대책이 수도권과 규제지역에 적용되면서 서울·경기 핵심 지역의 투자 수요 및 실수요 모두 관망세로 돌아섰기 때문으로 해석된다.

직방은 “수도권 중심의 거래 위축이 지속되면 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다”며 “다만 공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격조정 폭은 제한적일 수 있다는 시각도 존재한다”고 설명했다.

이어 “단순한 공급량 부족이라기보다는 실수요층이 원하는 입지나 주택 유형이 적시에 공급되지 않을 수 있다는 인식이 지속되고 있으며 이 같은 인식이 일정 부분 시장 가격을 지지하고 있는 것으로 해석된다”며 “정부도 시장의 공급 불안에 주목하며 이에 대한 정책 보완 방안을 함께 검토하고 있는 것으로 보인다”고 덧붙였다.

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